Eine aktuelle Studie zeigt: Immobilienkäufer*innen können sich in der Metropole Ruhr mehr Wohnfläche leisten, als sie in anderen Ballungsräumen für das gleiche Geld bekämen. Außerdem haben sie die Chance auf eine hohe Rendite, wenn sie später verkaufen wollen.
Wer seinen aktuellen Wohnort verlässt, steht nach Ausbildung und ersten Jobs vor einer wegweisenden Entscheidung: Wo lasse ich mich nieder? Gut ausgebildete junge Menschen haben in Zeiten des Fachkräftemangels viele Möglichkeiten. Bei der Auswahl der neuen Heimat spielt das Arbeitsplatzangebot eine wichtige Rolle – ebenso die Tatsache, wie verfügbar bezahlbarer Wohnraum ist. Dabei bietet das Ruhrgebiet einen wichtigen Standortvorteil, wie eine aktuelle Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln zeigt. Denn: In der Metropole Ruhr kann man sich mehr Wohnfläche leisten als in anderen deutschen Metropolen und hat dazu noch die Aussicht auf eine besonders hohe Zukunftsrendite.
Die Studienergebnisse zeigen, dass sich Menschen beim Kauf einer Wohnung im Ruhrgebiet für den gleichen Kaufbetrag etwa 30 bis 60 Quadratmeter mehr Wohnfläche leisten können als etwa in der Rhein-Region oder Berlin-Brandenburg. Zudem haben Immobilien in der Metropole Ruhr das Potenzial auf hohen Wertzuwachs. Denn hier sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren weniger stark gestiegen als in anderen Ballungsräumen. So legten sie zwischen 2005 und 2021 durchschnittlich um 31,7 Prozent zu. In der Region Rhein hingegen um 72,3 und in Berlin um 154,3 Prozent. Wer also zurzeit mit dem Gedanken spielt, in der Metropole Ruhr Eigentum zu erwerben, dem bietet sich die Chance, dass Wohnung oder Haus mehr wert sein werden, wenn sie ihr Heim später verkaufen wollen – und zwar von bis zu rund 70 Prozent höher als in Vergleichsregionen.
Mehr Wohnfläche, mehr Rendite: Was bedeutet das konkret?
Drei Beispiele aus der Studie zeigen, welche Möglichkeiten sich unterschiedlichen Haushalten aufgrund der günstigen Immobilienpreise bieten. Etwaige Gehaltsunterschiede zu den anderen Regionen sind dabei einberechnet. Außerdem ist herausgestellt, wie sich der Immobilienwert in Zukunft entwickeln kann und wie hoch die zusätzliche Rendite ausfällt. Diese richtet sich auch nach dem zu Grunde gelegten Wachstumsszenario: Im ersten Beispiel schließt das Preisniveau der Metropole Ruhr zu dem der Region Rhein auf, im zweiten zur Region Rhein-Neckar und im dritten zu dem Berlins. Für die einfachere Vergleichbarkeit wird jeweils nur von einem Einkommen ausgegangen.
Beispiel 1: Heizungsbaumeister*in
Das Beispiel des Haushalts, in der eine Person Heizungsbaumeister*in ist und in dem ein Kind lebt, zeigt, welche Immobiliengröße in der Regel mit dem entsprechenden Einkommen finanziert werden kann. Im Vergleich zur Region Rhein kann sich die kleine Familie an der Ruhr 30 Quadratmeter mehr leisten. Im Falle eines zukünftigen Verkaufs sieht die Studie die Chance auf eine Zukunftsrendite von 47,6 Prozent.
| Heizungsbaumeister*in, verheiratet, ein Kind | |
| Jahresnetto-Einkommen in der Metropole Ruhr | ca. 35.500 € |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung im Ruhrgebiet | ca. 101 qm |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung in der Region Rhein | ca. 71 qm |
| Aktueller Wert der Immobilie in der Metropole Ruhr | ca. 195.000 € |
| Zukünftiger Wert bei Preisangleichung an Region Rhein (Basis-Szenario) | 287.300 € |
| Zukunftsrendite | 47,6 % |
Beispiel 2: Ingenieur*in
Das Beispiel mit der oder dem alleinstehenden Ingenieur*in zeigt, dass sich die Person im Vergleich zur Region Rhein-Neckar 25 Quadratmeter mehr leisten kann. Im Falle eines zukünftigen Verkaufs sieht die Studie die Chance auf eine Zukunftsrendite von 53,3 Prozent.
| Ingenieur*in, alleinstehend, ohne Kinder | |
| Jahresnetto-Einkommen in der Metropole Ruhr | ca. 40.820 € |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung im Ruhrgebiet | ca. 79 qm |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung in Region Rhein-Neckar | ca. 54 qm |
| Aktueller Wert der Immobilie in der Metropole Ruhr | ca. 223.700 € |
| Zukünftiger Wert bei Preisangleichung an Rhein-Neckar (Dynamik-Szenario) | ca. 349.800 € |
| Zukunftsrendite | 53,3 % |
Beispiel 3: Ärzt*in
Noch deutlicher fällt der Unterschied beim Vergleich mit Berlin aus: Der Haushalt, in der eine Person Ärzt*in ist und mit zwei Kindern lebt, kann sich an der Ruhr 61 Quadratmeter mehr leisten als an der Spree. Die mögliche Zukunftsrendite liegt bei fast 71 Prozent.
| Ärzt*in, verheiratet, zwei Kinder | |
| Jahresnetto-Einkommen in der Metropole Ruhr | ca. 52.500 € |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung im Ruhrgebiet | ca. 149 qm |
| Leistbare Fläche einer Bestands-Eigentumswohnung in Berlin | ca. 88 qm |
| Aktueller Wert der Immobilie in der Metropole Ruhr | ca. 287.400 € |
| Zukünftiger Wert bei Preisangleichung an Berlin (High-Performance-Szenario) | 492.000 € |
| Zukunftsrendite | 70,9 % |
Chancen durch Transformation der Wirtschaft
Vergleicht man die Immobilien-Preise in der Metropole Ruhr, steht fest: Für potenzielle Käufer*innen ist die Region lukrativ. Im besten Falle können sie den Wert ihres Eigentums sogar steigern. Die Chancen auf den hohen Wertzuwachs in der Zeit begründet das IW nicht nur mit den derzeit vergleichsweise niedrigeren Immobilien-Preisen. Auch die sich wirtschaftlich positiv entwickelnde Region tut ihr Übriges. Laut der Studie:
- lockt eine gut vernetzte Hochschullandschaft viele junge Menschen in die Region,
- funktioniert das Zusammenspiel von Forschung und Wirtschaft gut,
- sind zukunftsfähige Branchen wie Cybersecurity, Digital Health und Wasserstoff-Technologien hier stark angesiedelt,
- lassen Fortschritte bei der Transformation zu einer innovativen klimaneutralen Industrie viele neue Arbeitsplätze entstehen und
- herrscht hier eine hohe Lebensqualität durch ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sowie hervorragende Erreichbarkeit von Grünflächen in der gesamten Metropole Ruhr.